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杭州賣地溢價率53%創歷史新高

濱江集團與平安不動產聯合體成杭州新地王

杭州又見地王!6月13日，濱江集團與平安不動產組成的聯合體，以48.3億元拿下杭州上城區新晉地王，樓面價3.95萬元/平方米。

據了解，千米之外是今年1月份信達地產

摘得的南星地王地塊，樓面價3.67萬元/平方米。表面看來，接近3000元/平方米的樓面價之差，信達地產持有的舊地王存在被濱江集團與平安不動產的聯合體所拿新地王解套的可能性，但競品之爭，尚難以預見。

值得一提的是，今年以來，杭州是“地王潮”中激進的一員，高溢價、高單價、高總價地塊頻繁出現。據《證券日報》記者從易居研究院智庫中心獲得的統計數據顯示，2016年至今，杭州賣地收入接近700億元，平均溢價率高達53%，創歷史新高。

“地王潮”

事實上，一個城市出現地王并不稀奇，房地產市場雖波動前行，甚至不再是黃金時代，但紅海中依然是有藍海項目的。不過，當市場接受了一線城市面粉貴過面包后，令行業內外吃驚的是，地價超過房價，甚至數倍超過房價開始蔓延至二線城市，而杭州則是其中頗為激進的一個。梳理今年杭州的賣地情況來看，每平方米動輒3萬元、4萬元已不再是一線城市的“專利”。

1月6日，杭州南星單元B-02宅地經36輪競價，由信達房產以33.9億元競得，溢價率65.6%，折合樓面價36680元/平方米，為新晉地王。

3月23日，杭州綠城集團以37.35億元競得潮鳴地塊，溢價率109%，折合樓面價45368元/平方米，刷新杭州宅地樓面價紀錄，但與周邊房價基本持平。

5月5日，位于杭州蕭山區的奧體07、09地塊被景瑞地產、陽光城集團分別以14.11億元、13.85億元競得，樓面價19634元/平方米、19846元/平方米，蕭山區宅地樓面價記錄一天被刷新兩次。

5月12日，招商地產以13.8億元、溢價106%摘得杭州鐵路北站地塊，樓面價15268元/平方米，其毗鄰的桃源板塊今年的住宅成交均價為14600元/平方米。

5月20日，杭州拱墅區慶隆單元熱電廠地塊被融信集團以23.61億元競得，溢價率高達89.56%，樓面價31404元/平方米，創拱墅區新高。值得對比的是，同在申花板塊，今年1月初，天陽的拿地樓面價為19695元/平方米，時隔不足5個月，樓面價已漲了約11700元/平方米。

5月27日，杭州奧體單元地塊由信達地產競得，樓面價21575.8元/平方米，總價123.18億元，為杭州土地市場“總價地王”。

6月3日，杭州土地市場出讓慶隆地塊，最終金茂首開聯合體以總價64.1億元奪魁，溢價高達93.02%，成交樓板價為33105元/平方米，刷新此前融信拿下熱電廠地塊時創下了31404元/平方米的單價地王紀錄。

直至6月13日，濱江集團與平安不動產組成的聯合體，以48.3億元拿下杭州上城區新晉地王，樓面價3.95萬元/平方米。